2024新规：房地产税收政策大调整，买房卖税省多少？

一、新规解读：住房交易契税政策调整

为促进房地产市场平稳健康发展，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，对住房交易契税政策进行了调整。新政策自2024年12月1日起执行，具体内容如下：

1. 家庭唯一住房契税优惠

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 家庭第二套住房契税优惠

对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

3. 如何申请税收优惠？

纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

4. 具体操作办法

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。购房者在办理相关手续时，需根据当地政策的具体要求进行操作。

二、土地增值税、增值税政策调整

1. 取消普通住宅和非普通住宅标准的城市

取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

2. 北京、上海、广州、深圳的增值税政策

北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。具体来说，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

三、企马办提醒：如何享受新政策优惠？

企马办提醒广大购房者，新政策自2024年12月1日起执行，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。具体操作步骤如下：

1. 确认购房资格：购房者需确认自己是否符合家庭唯一住房或第二套住房的条件。
2. 准备相关材料：购房者需准备家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
3. 提交申请：购房者需向主管税务机关提交相关材料，申请享受税收优惠。
4. 等待审核：税务机关将对购房者提交的材料进行审核，审核通过后，购房者即可享受税收优惠。

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