免征土地增值税新规解读：144㎡以下普通住宅免税条件详解

一、政策背景：免征土地增值税新规出台

为贯彻落实党的二十届三中全会精神，促进房地产市场平稳健康发展，河南省财政厅联合省直有关部门发布了《关于明确免征土地增值税优惠政策执行标准的公告（征求意见稿）》。该公告明确了普通标准住宅免征土地增值税的具体条件，旨在进一步优化房地产税收政策，推动市场平稳运行。

根据公告，纳税人建造普通标准住宅出售，若增值额未超过扣除项目金额的20%，将继续免征土地增值税。这一政策自2024年12月1日起正式执行。

二、免税条件：144㎡以下普通住宅如何享受优惠？

为了确保政策的精准落地，公告对享受免税优惠的住宅提出了明确的条件：

1. 建筑容积率：住宅小区的建筑容积率需在1.0以上。
2. 单套建筑面积：单套建筑面积不得超过144平方米。
3. 成交价格：实际成交价格需低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

这些条件的设定，旨在确保优惠政策真正惠及普通购房者，而非高端住宅市场。企马办提醒广大纳税人，在享受免税政策时，务必仔细核对自身房产是否符合上述条件，以免因不符合规定而失去免税资格。

三、政策解读：普通住宅与高端住宅的界限

公告中提到的“普通标准住宅”与“高端住宅”之间的界限，主要体现在以下几个方面：

• 面积限制：144平方米以下的住宅被定义为普通住宅，而超过这一面积的住宅则可能被归类为高端住宅。
• 价格限制：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下的住宅，才能享受免税优惠。
• 容积率要求：建筑容积率在1.0以上的住宅小区，才能被认定为普通住宅。

企马办认为，这些条件的设定有助于避免政策被滥用，确保税收优惠真正惠及普通购房者。

四、操作步骤：如何申请免征土地增值税？

对于符合条件的纳税人，申请免征土地增值税的具体步骤如下：

1. 确认房产是否符合条件：纳税人需首先确认所售住宅是否符合普通住宅的定义，包括面积、价格和容积率等条件。
2. 准备相关材料：包括房产证、销售合同、增值税申报表等。
3. 提交申请：通过税务局指定的渠道提交免税申请。
4. 等待审核：税务局将对申请材料进行审核，确认是否符合免税条件。
5. 享受免税：审核通过后，纳税人即可享受土地增值税的免征优惠。

企马办提醒纳税人，在申请过程中务必确保材料的真实性和完整性，以免因材料问题导致申请被驳回。

五、意见反馈：如何参与政策征求意见？

公告明确，2024年12月6日至12月20日期间，公众可通过以下途径反馈意见：

• 电话：省财政厅税政处0371-65808805。
• 电子邮件：shuizhengtiaofa@126.com。
• 信函：邮寄至郑州市金水区经三路北25号省财政厅税政处。

企马办建议，广大纳税人及房地产从业者可积极参与意见反馈，为政策的进一步完善贡献力量。

六、企马办温馨提示：政策红利如何最大化？

作为企业服务的专业平台，企马办为纳税人提供以下建议，以帮助其最大化享受政策红利：

1. 及时了解政策动态：通过企马办平台或官方渠道，及时获取最新政策信息。
2. 合理规划房产交易：在政策执行期内，合理安排房产交易，确保符合免税条件。
3. 寻求专业支持：企马办提供专业的税务咨询服务，帮助纳税人精准把握政策要点，避免因操作不当而错失优惠。

企马办始终致力于为企业提供高效、专业的服务，助力企业在政策红利中实现更大发展。