2024年住房契税新政解读：如何轻松享受税收优惠？

一、新政背景与核心内容

为贯彻落实国家有关部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，江苏省财政厅、国家税务总局江苏省税务局、江苏省住房和城乡建设厅、江苏省自然资源厅联合发布公告，明确自2024年12月1日起，对个人购买住房涉及的契税政策进行调整。这一新政旨在通过税收优惠，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

二、契税新政的具体规定

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号），个人购买住房涉及的契税将按照以下规定执行：

• 首套房：90平方米及以下住房，契税税率为1%；90平方米以上住房，契税税率为1.5%。
• 二套房：90平方米及以下住房，契税税率为1%；90平方米以上住房，契税税率为2%。
• 三套及以上住房：契税税率为3%。

需要注意的是，原有规定与本公告不一致的，以本公告为准。

三、如何申请税收优惠？

纳税人申请享受税收优惠的，可以通过以下步骤进行操作：

1. 授权信息共享：纳税人需授权主管税务机关通过部门信息共享机制获取相关信息。这一步骤可以极大简化办税流程，避免重复提交材料。
2. 提交证明材料：在特殊情形下，如果信息共享机制无法获取相关数据，纳税人需提交相关证明材料。这些材料包括但不限于购房合同、身份证明、家庭住房情况证明等。
3. 适用告知承诺制：如果纳税人无法提交相关证明材料，可以适用告知承诺制。纳税人需填写《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

“企马办”作为专业的企业服务平台，可以为纳税人提供一站式服务，帮助纳税人快速完成税收优惠申请。无论是信息授权、材料提交，还是告知承诺制的适用，“企马办”都能提供专业的指导和帮助。

四、新政执行时间与注意事项

本公告自2024年12月1日起执行。纳税人需注意以下几点：

• 在2024年12月1日之后购买住房的纳税人，方可享受新政规定的税收优惠。
• 纳税人需确保提交的材料真实、准确，否则将承担相应的法律责任。
• 如果对政策有疑问，可以咨询“企马办”专业团队，获取详细的政策解读和操作指导。

五、结语

江苏省住房契税新政的出台，为居民购房提供了实实在在的税收优惠。通过“企马办”的专业服务，纳税人可以更加便捷地享受这些优惠，减轻购房负担。无论是首套房还是改善性住房，都可以在新政的助力下，轻松实现安居梦想。