云南省土地增值税新政解读：普通标准住宅免税标准详解

云南省土地增值税新政解读：普通标准住宅免税标准详解

近日，云南省财政厅、国家税务总局云南省税务局、云南省住房和城乡建设厅联合发布公告，明确了普通标准住宅土地增值税的免税标准。这一政策的出台，旨在进一步促进我省房地产市场的平稳健康发展。作为企业服务领域的专家，企马办为大家详细解读这一新政。

政策背景与依据

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，以及《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（2024年第16号），云南省人民政府同意并发布了这一执行标准公告。

免税条件详解

根据公告，我省纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅的具体标准如下：

• 住宅小区建筑容积率在1.0以上；
• 单套建筑面积在144平方米以下；
• 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

政策执行步骤

为了帮助企业更好地理解和执行这一政策，企马办为大家梳理了具体的执行步骤：

1. 确定住宅类型：首先，企业需要确定所建造的住宅是否为普通标准住宅。
2. 计算增值额：根据土地增值税的计算方法，计算住宅的增值额。
3. 对比扣除项目金额：将增值额与扣除项目金额进行对比，判断是否超过20%。
4. 申请免税：如果符合免税条件，企业可向税务机关申请免征土地增值税。

企马办的建议

企马办提醒广大企业，在执行这一政策时，务必注意以下几点：

• 准确计算增值额和扣除项目金额，避免因计算错误导致税务风险。
• 及时了解最新的税收政策和执行标准，确保企业合规经营。
• 如有疑问，可随时咨询企马办的专业税务顾问，我们将为您提供详尽的解答和指导。

通过以上解读，相信大家对云南省土地增值税新政有了更深入的了解。企马办将持续关注政策动态，为企业提供最专业的税务服务。