重磅！内蒙古土地增值税预征率调整至1%，房地产企业如何应对？

一、政策背景：土地增值税预征率为何调整？

近日，国家税务总局内蒙古自治区税务局、内蒙古自治区财政厅及住房和城乡建设厅联合发布公告，宣布自2024年12月1日起，全区除保障性住房外的各类型房地产土地增值税预征率统一调整为1%。这一政策的出台，旨在更好地发挥土地增值税的调节作用，促进内蒙古房地产市场的平稳健康发展。

企马办提醒：此次调整是基于《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》（2024年第10号）的具体落实，体现了国家对房地产市场调控的精准施策。

二、政策依据：法规支持与地区差异

1. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》：明确规定了土地增值税的预征机制，允许在项目竣工结算前对房地产转让收入预征税款。

2. 《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》：要求各地根据房地产市场情况，科学合理确定预征率，并适时调整。

3. 《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》：将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，西部地区省份预征率下限为0.5%，而内蒙古作为中部和东北地区省份，预征率下限为1%。

企马办解读：此次调整不仅符合国家政策导向，也体现了内蒙古地区房地产市场的特殊性。

三、调整内容：1%预征率如何落地？

根据公告，除保障性住房外，全区所有类型房地产的土地增值税预征率统一调整为1%。这意味着，无论是普通住宅、非普通住宅还是商业用房，都将适用同一预征率。

企马办实操指南：

• 适用范围：2024年12月1日及之后申报的土地增值税预征税款。
• 执行时间：2024年12月1日起施行，2023年第3号公告同时废止。
• 申报注意事项：企业在2024年12月征期申报11月税款时，仍按原政策执行；2025年1月征期申报12月税款时，需按新政策执行。

四、企业应对策略：如何优化税务管理？

1. 及时调整财务预算：预征率的下调将直接减少企业的现金流压力，企业应重新评估资金使用计划。

2. 加强税务合规管理：确保申报数据的准确性，避免因政策调整带来的税务风险。

3. 利用专业服务：企马办为企业提供全方位的税务咨询服务，帮助企业精准把握政策变化，优化税务管理流程。

企马办服务亮点：

• 政策解读：第一时间为企业提供最新政策解读与分析。
• 税务筹划：根据企业实际情况，量身定制税务优化方案。
• 申报支持：协助企业完成税务申报，确保合规高效。

五、结语：企马办助力企业轻松应对税务变革

土地增值税预征率的调整，既是国家对房地产市场调控的重要举措，也是企业优化税务管理的契机。企马办将始终陪伴在企业身边，提供专业的税务服务，帮助企业轻松应对政策变化，实现稳健发展。

企马办，让税务管理更简单！