2024年土地增值税预征率调整：厦门市新规详解

一、政策背景解读

为更好发挥土地增值税的调节作用，国家税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》（2024年第10号）。根据这一公告，厦门市税务局发布了《关于调整土地增值税预征率的公告》，将普通标准住宅和其他类型房地产的预征率下调至1.5%，同时明确保障性住房的预征率为零。这一政策自2024年12月1日起正式实施。

二、政策主要内容

1. 普通住宅及其他房地产预征率调整：全市除保障性住房外，普通标准住宅和其他类型房地产的土地增值税预征率从原规定的2%下调至1.5%。这一调整旨在减轻房地产开发企业的税负压力，促进房地产市场的健康发展。

2. 保障性住房预征率为零：为支持保障性住房建设，厦门市明确保障性住房的土地增值税预征率为零。这一政策将进一步降低保障性住房的开发成本，推动更多保障性住房项目的落地。

三、政策实施步骤

1. 适用范围：本公告适用于2024年12月1日后的土地增值税应税收入。对于2024年12月1日前的税款，仍按原预征率执行。

2. 申报流程：房地产开发企业在申报税款时，需根据税款所属期选择适用的预征率。例如，2024年12月申报2024年11月的预缴税款时，适用原预征率2%；2025年1月申报2024年12月的预缴税款时，适用新预征率1.5%。

3. 废止旧规：自2024年12月1日起，《国家税务总局厦门市税务局关于土地增值税预征和核定征收有关事项的公告》（2018年第10号，2019年第2号修改）第一条、《国家税务总局厦门市税务局关于土地增值税预征有关事项的公告》（2019年第2号）同时废止。

四、企马办的专业建议

1. 及时调整财务计划：房地产开发企业应根据新政策及时调整财务计划，确保税款申报的准确性和合规性。

2. 关注政策变化：企马办提醒广大企业，及时关注税务政策的变化，避免因政策调整带来的潜在风险。

3. 寻求专业支持：对于政策解读和税务申报中的疑问，企业可随时联系企马办，获取专业的税务咨询服务。

五、结语

2024年厦门市土地增值税预征率调整是优化税收结构、支持房地产市场健康发展的重要举措。企马办将继续为企业提供专业的税务服务，帮助企业顺利应对政策变化，实现可持续发展。