宁波土地增值税预征率调整：1.5%新规解读与实操指南

2024年11月29日，国家税务总局宁波市税务局发布《关于土地增值税预征有关事项的公告》（以下简称《公告》），明确自2024年12月1日起，宁波市各类型房地产的土地增值税预征率下调至1.5%，保障性住房暂不预征。这一政策调整对房地产开发企业和购房者有何影响？企马办为您详细解读新政背景、内容及实操要点。

一、新政背景：为何下调预征率？

土地增值税作为房地产税收的重要组成部分，旨在通过税收杠杆调节房地产市场供需关系。2010年，国家税务总局明确东部地区省份的土地增值税预征率下限为2%。2023年，宁波市将预征率调整至2%的下限水平。

然而，随着房地产市场调控的深化和经济环境的变化，2024年11月，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》（2024年第10号），将东部地区省份预征率下限下调0.5个百分点至1.5%。这一调整旨在减轻企业负担，促进房地产市场平稳健康发展。

二、新政内容：1.5%预征率如何适用？

根据《公告》，宁波市各类型房地产的土地增值税预征率统一调整为1.5%，但保障性住房暂不预征。具体适用要点如下：

• 适用范围：除保障性住房外，所有房地产开发项目均适用1.5%的预征率。
• 保障性住房：包括公租房、廉租房等，暂不预征土地增值税。
• 执行时间：自2024年12月1日起实施，税款所属期在2024年12月1日后的按新规定申报。

三、实操指南：企业如何应对新政？

对于房地产开发企业而言，新政的实施意味着税负的降低，但也需要及时调整财务管理策略。企马办为您梳理以下实操步骤：

1. 核对项目类型

企业需明确自身开发项目的类型是否属于保障性住房。若为保障性住房，则无需预缴土地增值税；若为普通商品房、商业地产等，则按1.5%的预征率计算税款。

2. 调整财务预算

预征率的下调将直接减少企业的现金流压力。建议企业重新评估项目资金安排，优化资金使用效率。

3. 更新税务申报系统

确保税务申报系统已更新至最新版本，并根据新政调整预征率设置，避免因系统问题导致申报错误。

4. 加强与税务机关沟通

新政实施初期，企业可能会遇到操作上的疑问。建议及时与税务机关沟通，明确政策执行细节。

四、新政影响：购房者与企业双赢

新政的实施不仅降低了房地产开发企业的税负，也为购房者带来利好。预征率的下调可能促使开发商调整房价策略，从而间接降低购房成本。

企马办提醒广大企业，新政的实施是优化税收结构、促进房地产市场健康发展的重要举措。企业应抓住政策红利，提升自身竞争力。

五、结语

宁波土地增值税预征率的调整，是税收政策与房地产市场调控的有机结合。企马办将持续关注政策动态，为企业提供专业、及时的税务服务，助力企业在新政背景下实现高质量发展。