重磅！福建省土地增值税预征率调整，2025年起实施！

一、政策背景解读

近日，国家税务总局福建省税务局发布了《关于调整土地增值税预征率的公告》，宣布自2025年1月1日起，福建省（不含厦门市）将实施新的土地增值税预征率政策。这一政策的出台，旨在更好地发挥土地增值税的调节作用，促进房地产市场的平稳健康发展。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，以及《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》（2024年第10号），福建省税务局决定对土地增值税预征率进行调整。保障性住房实行零预征率，其他各类型房地产的预征率统一为1.5%。

二、政策主要内容

1. 保障性住房零预征率：为支持保障性住房建设，减轻相关企业的资金压力，保障性住房项目将实行零预征率。

2. 其他房地产统一1.5%预征率：除保障性住房外，其他各类型房地产的预征率统一调整为1.5%。这一调整将有助于缓解房地产企业的资金困难，促进市场的平稳发展。

三、政策执行时间

新政策自2025年1月1日起施行。届时，《国家税务总局福建省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（2018年第21号）第二条规定将同时废止。

例如，福建省某纳税人开发了原预征率为2%的某房地产项目，2025年1月申报税款所属期为2024年12月的土地增值税预缴税款时，适用原预征率2%。2025年2月申报税款所属期为2025年1月的土地增值税预缴税款时，适用下调后的预征率1.5%。

四、政策影响分析

1. 减轻企业负担：预征率的调整将直接降低房地产企业的预缴税款，缓解企业的资金压力，有助于企业在项目开发过程中更好地进行资金调配。

2. 促进市场平稳发展：通过调整预征率，税务部门可以更好地发挥土地增值税的调节作用，促进房地产市场的平稳健康发展。

3. 保障性住房建设支持：零预征率的实施将进一步推动保障性住房的建设，提高住房保障水平，促进社会和谐稳定。

五、企马办建议

作为企业服务的专业品牌，企马办建议广大房地产企业密切关注政策变化，及时调整财务策略，确保在新政策实施后能够顺利过渡。同时，企马办将为企业提供全方位的税务咨询和财务规划服务，帮助企业更好地应对政策变化，实现稳健发展。

如果您对本次政策调整有任何疑问，或需要进一步的税务咨询服务，欢迎联系企马办，我们将竭诚为您服务！