重磅！重庆取消普通住宅标准，契税、土地增值税政策大调整！

一、政策背景：取消普通住宅标准，释放市场活力

为贯彻落实国家关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合发布了《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。这一政策的出台，标志着重庆市正式取消普通住宅与非普通住宅的标准划分，旨在进一步满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场健康有序发展。

根据《通知》，重庆市自2024年12月1日起，将不再区分普通住宅和非普通住宅。这一政策的实施，不仅简化了住房交易的税收分类，还为购房者提供了更多的选择空间，同时也为房地产市场的稳定发展注入了新的活力。

二、政策内容：契税、土地增值税政策同步优化

《通知》明确，取消普通住宅与非普通住宅标准后，涉及住房交易的契税和土地增值税政策将按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）执行。具体内容如下：

1. 契税政策调整

• 家庭唯一住房：面积为140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率减按1.5%征收。
• 家庭第二套住房：面积为140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率减按2%征收。

需要注意的是，家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。重庆市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。

2. 土地增值税政策调整

取消普通住宅与非普通住宅标准后，土地增值税政策将按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定执行。具体来说，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，将继续免征土地增值税。

三、政策解读：企马办为您划重点

作为企业服务领域的专业品牌，企马办为您梳理了此次政策调整的核心要点：

1. 取消标准划分：普通住宅与非普通住宅的划分将成为历史，购房者在选择住房时将更加灵活。
2. 契税优惠政策延续：家庭唯一住房和第二套住房的契税优惠政策将继续执行，购房者可以享受实实在在的税收优惠。
3. 土地增值税政策优化：免征土地增值税的条件保持不变，继续支持普通标准住宅的建设与销售。

企马办提醒广大购房者和房地产企业，及时了解政策变化，合理规划购房或开发策略，确保在政策调整中抓住机遇，规避风险。

四、企马办服务：助您轻松应对政策变化

面对如此重大的政策调整，企马办为您提供全方位的企业服务支持：

• 政策咨询服务：企马办的专业团队将为您提供最新的政策解读和咨询服务，帮助您快速掌握政策要点。
• 税务筹划服务：企马办将根据您的实际情况，量身定制税务筹划方案，帮助您在政策调整中实现税收优化。
• 企业合规服务：企马办将协助您完成企业合规管理，确保您的企业在政策调整中始终保持合规运营。

无论您是购房者还是房地产企业，企马办都将是您最值得信赖的合作伙伴。让我们携手共进，迎接政策调整带来的新机遇！