辽宁省土地增值税预征率调整解读：1%新政如何影响房地产市场？

辽宁省土地增值税预征率调整解读：1%新政如何影响房地产市场？

2024年12月31日，国家税务总局辽宁省税务局发布了《关于调整土地增值税预征率的公告》（以下简称《公告》），明确自2025年1月1日起，辽宁省（不含大连）土地增值税预征率将调整为1%，保障性住房预征率为零。这一政策的出台，旨在更好地发挥土地增值税的调节作用，促进房地产市场的平稳健康发展。那么，这一政策的具体内容是什么？对企业和个人有何影响？企马办为您详细解读。

一、政策背景：为何要调整土地增值税预征率？

2024年11月，国家税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》（2024年第10号），将东北地区省份的土地增值税预征率下限调整为1%。这一调整的背景是当前房地产市场形势的变化。近年来，房地产市场波动较大，部分地区出现供需失衡、价格波动等问题。为稳定市场预期，促进房地产市场健康发展，国家税务总局决定对土地增值税预征率进行调整。

辽宁省作为东北地区的重要省份，房地产市场同样面临挑战。此次调整土地增值税预征率，既是落实国家税务总局政策的具体举措，也是辽宁省优化税收结构、支持房地产市场平稳发展的重要一步。

二、政策内容：保障性住房零预征，其他房地产预征率1%

根据《公告》，辽宁省土地增值税预征率调整的主要内容如下：

• 保障性住房预征率为零：为支持保障性住房建设，减轻相关企业的税收负担，保障性住房的土地增值税预征率直接降为零。
• 其他类型房地产预征率统一为1%：除保障性住房外，其他各类型房地产的土地增值税预征率统一调整为1%，这是东北地区的最低预征率。

这一调整不仅降低了房地产开发企业的税收负担，也有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。

三、政策实施时间：2025年1月1日起正式生效

《公告》明确，新的土地增值税预征率自2025年1月1日起施行。具体操作如下：

• 2025年1月1日以后的税款适用新预征率：例如，某房地产开发项目在2025年1月申报税款所属期为2024年12月的预缴税款时，仍适用原预征率；而在2025年2月申报税款所属期为2025年1月的预缴税款时，则适用下调后的1%预征率。

这一时间安排为企业提供了充足的过渡期，确保政策平稳落地。

四、政策影响：企业如何应对新政？

对于房地产开发企业而言，土地增值税预征率的调整将带来以下影响：

1. 降低资金压力：预征率的下调意味着企业在项目开发初期的资金压力将有所缓解，尤其对于保障性住房项目，零预征率将进一步减轻企业的税收负担。
2. 优化投资决策：预征率的降低可能激发企业的投资热情，尤其是在保障性住房和普通住房领域，企业可以更加灵活地调整开发计划。
3. 关注政策变化：企业需密切关注国家税务总局及地方税务局的政策动态，及时调整税务筹划方案，确保合规经营。

企马办提醒广大企业，新政的实施虽然有利于降低税负，但也要求企业加强税务管理，合理利用政策红利。

五、企马办服务：助力企业轻松应对新政

面对土地增值税预征率的调整，企业如何在合规的前提下最大化政策红利？企马办为您提供以下服务：

• 税务咨询服务：企马办的专业税务团队将为企业提供详细的政策解读和操作指导，帮助企业快速适应新政。
• 税务筹划服务：针对新政带来的变化，企马办将为企业量身定制税务筹划方案，优化税务结构，降低税负。
• 申报服务：企马办提供高效的税务申报服务，确保企业按时、准确完成税款申报，避免因操作不当引发的税务风险。

新政的实施是企业优化税务管理、提升竞争力的重要契机。企马办将一如既往地为企业提供专业、高效的服务，助力企业轻松应对政策变化，实现稳健发展。