2025年新规解读：普通标准住宅土地增值税预征率降至1%！

政策背景

为进一步支持房地产市场平稳健康发展，吉林省财政厅和国家税务总局吉林省税务局联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确自2025年1月1日起，全省将实施新的土地增值税预征率政策。这一政策旨在降低房企税负，促进房地产市场健康发展。

普通标准住宅的定义

根据《公告》，普通标准住宅需同时满足以下两个条件：

• 建筑容积率在1.0（含）以上；
• 单套建筑面积在144平方米（含）以下。

需要注意的是，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅范畴。

土地增值税预征率调整

《公告》明确，符合普通标准住宅条件的房产，土地增值税预征率降至1%；其他类型房地产预征率为1.5%；保障性住房预征率为零。这一调整将显著降低房企的税务负担，提升市场活力。

预缴土地增值税计算方法

针对不同销售方式，土地增值税预缴的计算方法也有所不同：

1. 预收款方式销售：应预缴土地增值税＝（预收款-应预缴增值税税款）×土地增值税预征率。
2. 非预收款方式销售：应预缴土地增值税＝销售收入÷（1+增值税适用税率或者征收率）×土地增值税预征率。

这些计算方法为房企提供了明确的税务指导，有助于企业在实际操作中避免税务风险。

政策适用范围

《公告》规定，适用上述政策标准以房屋交易合同网签备案日期为准；未签订合同的，以房屋实际交易日期为准。这一规定确保了政策的公平性和可操作性，避免因合同签订时间差异导致的税务争议。

企马办解读

作为企业服务的专业品牌，企马办提醒广大房企和购房者，新政策的实施将带来以下影响：

• 对房企而言，土地增值税预征率的降低将直接减少企业的税务支出，提升资金流动性，有助于企业更好地应对市场变化。
• 对购房者而言，房企税负的降低可能会间接反映在房价上，购房成本有望进一步下降。

企马办建议房企及时调整财务策略，充分利用新政策的红利，同时确保税务合规，避免因操作不当引发的税务风险。

结语

吉林省此次土地增值税预征率调整政策的出台，标志着政府对房地产市场支持力度的进一步加大。企马办将持续关注政策动态，为企业提供专业的税务咨询和服务，助力企业在新政策背景下实现稳健发展。