重磅！本市取消普通住房和非普通住房标准，个人住房交易税收新政详解

一、政策背景

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准。这一政策的出台，旨在简化住房交易流程，降低交易成本，促进房地产市场的平稳健康发展。

二、个人所得税核定征税

根据新政策，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行个人所得税核定征税。具体操作步骤如下：

1. 确认房屋转让收入：房屋转让收入是指卖方实际收到的全部价款和价外费用，包括货币、实物和其他经济利益。
2. 核定应纳税额：以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。例如，某房屋转让收入为500万元，则应纳税额为500万×1%=5万元。
3. 申报缴纳：纳税人应在规定的期限内，向税务机关申报并缴纳核定后的个人所得税。

三、增值税和契税政策

对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。具体内容如下：

• 增值税：个人销售住房，按照5%的征收率计算缴纳增值税。但对个人销售购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。
• 契税：个人购买住房，按照1%至3%的税率缴纳契税。具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定。

四、政策实施时间

本《通知》自2024年12月1日起施行。企马办提醒广大纳税人，务必关注政策变化，及时调整相关税务筹划，确保合规操作。

五、企马办的服务

企马办作为一家专业的企业服务平台，致力于为客户提供全方位的税务咨询和筹划服务。如果您对新政策有任何疑问，欢迎随时联系企马办，我们将竭诚为您提供专业的解答和帮助。